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Sobre Aluguel

Gestão e Administração de Alugueis

O que é a administração de aluguel de imóveis?

Antes de tudo, a  administração de imóveis é todo o processo de gerenciamento do imóvel que envolve desde a publicidade ( fotografia do imóvel, anúncio em portais );  auxílio ao proprietário para disponibilização para locação ( Avaliação para determinação de preço  e orientação sobre o aspecto físico do bem);   cálculo do ROI sobre o investimento ( margem de retorno); análise de crédito, elaboração de contratos até administração dos problemas cotidianos e, também, o encaminhamento ao setor jurídico indicado para cobranças ou ações de despejos.

Ou seja: A administração de imóveis alugados de terceiros é uma atividade que envolve toda a Gestão do processo de aluguel de um imóvel. Que se inicia na avaliação e estudo de mercado para determinação do preço ideal, passando pelo anúncio e publicidade e durando até o final do contrato. 

O administrador de imóveis atua como intermediário entre o proprietário e o inquilino, sendo responsável por:
  • Avaliar e estabelecer valor de mercado ao imóvel
  • Divulgar o imóvel
  • Conduzir o processo de locação
  • Elaborar e revisar contratos de locação
  • Cobrar aluguéis
  • Manter o imóvel
  • Prestar contas ao proprietário

Ufa! Muita coisa, não é? Não é tão simples como muitos acreditam.

Mas, não é o fim do mundo, não!  Nosso sistema de Gestão e a Administração opera bem essas etapas, com segurança, opção de gestão com garantia e recebimentos e, como processos digitais, gerando conforto e maior e rapidez.

Até mesmo se tratando do inventário do imóvel, passando pelas vistorias, divulgação, documentação, contrato, seguro incêndio, etc… Executando de toda relação entre os direitos do proprietário e inquilino.

Desta forma, nossa função como administrador de imóveis é auxiliar você, proprietário,  a cuidar do seu patrimônio e garantir que ele receba o valor correto e em dia, garantido segurança e margens de retorno.


O que é Retorno sobre o Investimento imobiliário – ROI ?

O ROI (Return on Investment), nada mais é do que uma métrica de retorno entre o investido X resultado obtido; dentro de um prazo (tempo) previsto.  Ou seja:  mostra o efetivo benefício obtido de um investimento imobiliário.

Assim, levando em conta o valor investido pelo comprador no imóvel desejado e o que o ele produzirá em face a este investimento aplicado. O olhar profissional visando orientação sobre o ROI de um imóvel passivo de locação, é importante na hora de precificar valor calculado do bem disposto à locação, pois não mensurado corretamente  pode oscilar entre:  positivo (quando há lucro) ou negativo (quando há prejuízo).

Há dois tipos de análises na hora de calcular o retorno sobre o investimento.  A primeira é a avaliação do imóvel;  elaborada por um Corretor de Imóveis com especialidade em avaliação ou uma imobiliária. A segunda é a definição do nicho de mercado que se pretende explorar. Locação de Longo Prazo, ou por Temporada.  O cálculo do retorno mensal fica assim:

ROI = (Valor do aluguel mensal avaliado (deduzido as taxas) % imposto de renda – taxa de administração) / (Valor do investimento) X 100

 

SAIBA MAIS